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  • 질문
  • [강의]교재 p30,31 질문사항
  • 2021-12-06
안녕 하세요 ~! 
교수님 강의를 열심히 이해할려고 노력중인 수강생 입니다 ^^ 
 
질문이 2가지 있는데요 
1) 겸용주택 1층상가 2층상가 3층 주택일경우(일자형 건물) 
양도가액이 15억이면 고가주택에 해당하는지...? 
 
고가주택이 아니라면 3층인 주택 부분은 비과세 대상이 되는건지..? 
 
2) 2017.8.03 이후 취득당시에 조정지역에 있는주택: 
(보유기간 2년이상 + 거주기간 2년이상) 
가운에 + 가 있어서 4년이 되야 하는건지 아니면 거주기간 2년이상이면 가능한건지 궁금합니다 
  • 답변
  • 정석진 교수
  • 2021-12-06

안녕하세요^^

일단 열심히 공부하는데
질문하신 내용 중 첫번째는 
우리 시험범위를 초과한다는 것을 
먼저 말씀드립니다.

1. 주택의 연면적이 상가의 연면적보다 적은 경우로서
주택부분만 주택으로 봅니다.
따라서 이번에 겸용주택을 양도한 금액 중 
주택에 해당하는 금액을 산정한 후
고가주택 기준인 12억원을 초과하는지를 검토해야 합니다.
만약 고가주택 기준인 12억원을 초과하지 않는 경우
1세대 1주택 2년 이상 보유의 비과세요건을 
충족한 경우에만 비과세됩니다.

2. 4년이 아니라
보유기간 중 거주기간이 2년 이상이면 됩니다.

ps. 기초 과정에서 아주 어려운 질문을 하신 것으로 보아
열심히 잘 쫓아 오고 계세요^^